Ako kúpiť časť domu vášho manžela / manželky pri rozvode

Obsah:

Ako kúpiť časť domu vášho manžela / manželky pri rozvode
Ako kúpiť časť domu vášho manžela / manželky pri rozvode

Video: Ako kúpiť časť domu vášho manžela / manželky pri rozvode

Video: Ako kúpiť časť domu vášho manžela / manželky pri rozvode
Video: КАК Я ПОЛУЧИЛА ЯПОНСКОЕ ГРАЖДАНСТВО? Отвечаю на вопросы! 2024, Marec
Anonim

Pri rozvode je domov často tým najväčším majetkom, ktorý manželia zdieľajú. Niekedy, ak majú iný majetok, súd pridelí domácnosť jednej osobe a primeraný majetok druhej. V mnohých prípadoch však súd nariadi rozdelenie domu. Rozvedení partneri často predávajú dom a delia sa o hodnotu. Ale ak chcete naďalej žiť na pozemku, možno budete musieť kúpiť podiel svojho manžela. Môžete to urobiť niekoľkými spôsobmi.

kroky

Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 1
Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 1

Krok 1. Porozprávajte sa s rozvodovým zástupcom, ak ste to ešte neurobili

Advokát vám môže poradiť, ako zvládnuť všetky aspekty rozvodu vrátane rozdelenia domu.

Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 2
Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 2

Krok 2. Zavolajte odhadcu a zistite aktuálnu trhovú hodnotu vášho domu

Referencie vám pravdepodobne poskytne miestny veriteľ alebo realitný agent. Hypotéka na bývanie je určená trhovou hodnotou mínus existujúcou sumou hypotekárneho úveru mínus náklady na proces.

Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 3
Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 3

Krok 3. Diskutujte o svojich finančných možnostiach so svojim partnerom, ak môžete hovoriť

  • Môžete sa dohodnúť na tom, že svojmu bývalému manželovi zaplatíte časom, alebo sa môžete dohodnúť na zaplatení pokuty pomocou výživného na dieťa, a nie na zaplatení dlžnej časti. Ak súhlasíte s financovaním zostávajúcej časti, požiadajte právnika o vykonanie papierovania a uistite sa, že obe strany podpíšu.
  • Niektorí bývalí manželia sa rozhodnú, že obaja budú určitý čas naďalej vlastniť dom. Každý naďalej platí polovicu hypoték, daní a ďalších výdavkov, ale v dome naďalej žije iba jedna osoba. Toto usporiadanie je najbežnejšie v rodinách s mladistvými deťmi. Dátum môžete stanoviť hneď po tom, ako najmladšie dieťa skončí strednú školu. V tom čase sa rozhodnete predať dom alebo kúpiť podiel svojho manžela / manželky.
Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 4
Kúpte si domáci kapitál pri rozvode, krok 4

Krok 4. Kontaktujte svojho hypotekárneho veriteľa a prediskutujte svoje možnosti hypotéky, ak kúpite podiel svojho manžela / manželky

Veriteľ bude potrebovať dôkaz, že máte príjem na podporu typu financovania, ktoré si vyberiete.

  • Refinancujte hypotéku na dom, aby ste mali dostatok peňazí na zaplatenie polovice manžela. To zvýši váš zostatok na hypotéke o sumu istiny, ktorú zaplatíte svojmu manželovi / manželke, a odstráni jeho meno z novej hypotéky.
  • Na ušetrenie nákladov na zatváranie si namiesto refinancovania vezmite druhú hypotéku alebo pôžičku na vlastný kapitál (ktorá dáva vášmu domu zábezpeku). Novú pôžičku získate iba na svoje meno. Porozprávajte sa so svojim veriteľom o požiadavkách na odstránenie mena vášho manžela z pôvodnej hypotéky.
  • Opýtajte sa svojho veriteľa na cenové ponuky a podmienky pôžičky pre obe možnosti financovania a potom porovnajte krátkodobé a dlhodobé náklady a zistite, ktorá metóda je pre vás najlepšia.

Tipy

Potom, čo kúpite jeho podiel, požiadajte svojho zástupcu, aby podal žiadosť o odstránenie mena vášho manžela z názvu domu. To zaisťuje, že keď zomriete, dom prejde vašim dedičom, a nie vášmu bývalému manželovi

Oznámenia

  • Vlastníctvo domu s bývalým manželom môže byť pre mnohé páry náročné udržať si ich dlhodobo. Ako ste vy alebo váš manžel pokračovali vo svojom živote, mať spoločné financie je výzva. Odborníci preto odporúčajú, aby ste spoluvlastnili dom iba vtedy, ak je dátum vyrovnania dlhu kratší ako tri roky odo dňa rozvodu.
  • Ak máte súdny príkaz na nehnuteľnosť, ktorá vyžaduje zaplatenie podielu vášho manžela / manželky, venujte pozornosť všetkým platobným podmienkam a úrokovým sadzbám pre oneskorené platby. Aby ste sa vyhli poplatkom za úroky, musíte nákupné podmienky vyriešiť vopred.

Odporúča: